La surélévation d’une maison est un projet ambitieux, qui permet de gagner de l’espace supplémentaire sans empiéter sur le terrain. Que ce soit pour ajouter des chambres, un bureau ou un espace de loisirs, cette opération nécessite une planification minutieuse et le respect de nombreuses étapes. Prenez connaissance du processus de surélévation d’une maison, étape par étape.

La surélévation est un projet qui se met en place étape par étape. © Martin Barraud -

1. L'évaluation de la faisabilité

Avant de se lancer dans un projet de surélévation, il est indispensable d’évaluer sa faisabilité. Cela commence par une inspection approfondie de la structure existante de la maison pour s’assurer qu’elle peut supporter une charge supplémentaire. Un professionnel sera en mesure d’évaluer l’état des fondations et des murs porteurs. En parallèle, il est également important de consulter le PLU et les documents qui encadrent la réglementation en matière de construction et d’urbanisme. Certaines communes appliquent des restrictions de hauteur ou des règles spécifiques concernant l’architecture.

2. L'élaboration des plans

Pour surélever votre maison, vous devez obtenir un permis de construire. Et pour déposer cette demande, il est nécessaire d’élaborer les plans détaillés de la surélévation qui vous seront demandés. Ces plans doivent inclure les dimensions précises, les matériaux utilisés et la disposition des nouveaux espaces. Il est également important de prévoir et de planifier les systèmes de plomberie et d’électricité pour le nouvel étage.

3. L’obtention des autorisations nécessaires

La surélévation de la maison nécessite l’obtention d’un permis de construire. Vous devez pour cela déposer en mairie un dossier incluant :

• Le plan de situation, qui permet de situer le terrain sur la commune.
• Le plan de masse, qui constitue une vue aérienne de votre terrain.
• Le plan de coupe, qui montre le profil du terrain avant et après les travaux.
• La notice descriptive, qui présente le projet dans sa globalité.
• Les plans des façades et des toitures, qui permettent d’apprécier l’aspect extérieur de la construction ainsi que ses hauteurs.
• Le document d’insertion et une modélisation 3D du projet.
• Des photographies du terrain et de son environnement.

Le permis de construire est ensuite instruit en deux mois maximum.

4. La préparation du chantier

La préparation du chantier est une étape essentielle pour assurer la sécurité et la réussite du projet. Cela inclut la sécurisation de la maison existante, l’installation des échafaudages et la mise en place des protections nécessaires pour éviter les dommages pendant les travaux. Les professionnels déménageront également les meubles et objets fragiles pour les protéger.

5. La dépose des tuiles et de la charpente

Avant de commencer la surélévation à proprement parler, il est nécessaire de retirer les tuiles de la toiture, d’une part, et de déposer le litelage, d’autre part. Il s’agit d’une grande pièce en bois clouée ou vissée à la charpente pour accueillir les matériaux de couverture. La dépose de la toiture se fait généralement en 3 à 5 jours.

Dans certaines communes, vous devez obtenir, en plus du permis de construire, une autorisation de démolir pour la dépose de la toiture.

6. Le renforcement des fondations et de la structure

Selon l’évaluation initiale, il peut être nécessaire de renforcer les fondations et la structure de la maison pour supporter le poids supplémentaire. Cela peut impliquer l’ajout de poteaux de soutien, de poutres en acier ou de fondations supplémentaires. Ce renforcement est impératif pour garantir la stabilité et la sécurité de la maison surélevée.

7. La construction de la surélévation

La construction de la surélévation commence par l’assemblage de la nouvelle structure, généralement en bois, en acier ou en béton. Les murs, le plancher et le toit du nouvel étage sont montés selon les plans établis. Cette étape inclut également l’installation des ouvertures, telles que les fenêtres et les portes, ainsi que la fermeture par la remise en place de la toiture. L'ensemble est isolé afin de garantir un confort thermique optimal.

8. L’installation des systèmes internes

Une fois la structure en place, il est temps d’installer les systèmes internes. Cela comprend la plomberie, l’électricité et la climatisation, le cas échéant. Ces installations doivent être réalisées par des professionnels qualifiés pour garantir leur conformité aux normes de sécurité et d’efficacité énergétique.

9. Finitions intérieures et extérieures

Après l’installation des systèmes internes, les travaux de finition peuvent commencer. À l’intérieur, cela inclut la pose des cloisons, des revêtements de sol, de la peinture et les finitions dans toutes les pièces. À l’extérieur, il peut être nécessaire de refaire la façade pour harmoniser l’apparence de l’ensemble de la maison. Les toitures, les gouttières et les systèmes de drainage sont également installés à ce stade.

10. La réception des travaux

Une fois les travaux terminés, la réception constitue l’étape finale : le propriétaire et le professionnel en charge des travaux vérifient ensemble que le projet est achevé, conformément aux attentes et aux standards de qualité. La signature du procès-verbal marque la fin officielle du chantier, à moins que le propriétaire n’émette des réserves, auquel cas le professionnel devra corriger les erreurs identifiées.

Le recours à un architecte est obligatoire, si la surélévation porte la surface totale de la maison à 150 m² ou plus.