Véritable projet de vie, la construction d’une maison s’inscrit dans le cadre d’un budget défini. Inhérente à toute construction, la question budgétaire exige des réponses précises et demeure difficile à appréhender. Voici quelques explications pour vous aider à comprendre les différentes composantes du coût global de l’opération.

1. Quel est le prix du terrain ?

En France, le prix du m2 de terrain constructible varie considérablement d’un département à l’autre voire d’une commune à l’autre. Obéissant à la loi de l’offre et de la demande, les terrains constructibles se négocient dans l’Hexagone en moyenne entre 45 et 250 euros/m2. Le prix moyen au m2 d’un terrain constructible en France en 2018 s’établissait à 130 euros/m2. En Ile de France, compter plutôt entre 500 et 1000 euros/m²

Attention à comparer ce qui est comparable ! Un terrain non viabilisé, c’est-à-dire non relié aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, se négocie forcément moins cher qu’un terrain doté de toutes ses viabilisations et prêt à construire.

Comme les biens immobiliers, le coût d’acquisition du terrain sera immanquablement majoré de 7 % au titre des frais de notaire (comprenant taxes de mutation, débours et émoluments).

2. Quel est le coût d’une viabilisation ?

Lorsque vous optez pour un terrain non viabilisé, vous devrez supporter le coût des travaux nécessaires à l’arrivée des viabilités. Celui-ci est directement lié à la distance séparant la parcelle choisie des réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité.

Relevant du cas par cas, le coût global de la viabilisation, frais de raccordement et taxes associées, sera évalué par consultation du constructeur et du service urbanisme de la commune concernée. Il s’établit en moyenne entre 5 000 € et 15 000 €.

3. L’étude de sol

Permettant de définir la nature du sous-sol et la profondeur des fondations à réaliser pour garantir la solidité du gros œuvre, l’étude de sol est fortement recommandée. On estime généralement son coût entre 800 € et 2 000 €.

Adoptée le 23 novembre 2018, la loi Élan rend obligatoire sa réalisation et stipule que cette dernière est à la charge du vendeur du terrain. Les décrets d’application de l’article L112-21 du Code de la construction instituant ces nouvelles dispositions n’ont pas encore été publiés.

4. La surface est supérieure à 150 m2 ? Pensez au prix de l’architecte

L’article R 431-1 du Code de l’urbanisme rend obligatoire le recours à un architecte inscrit à l’ordre des architectes ou par un architecte agréé pour le dépôt d’une demande de permis de construire pour toute surface plancher supérieure à 150 m2 (hors bâtiment agricole).

En règle générale, l’architecte calcule son devis sur la base de 10 % du coût de la construction au m2 rapporté à la surface totale.

5. Combien coûte la construction ?

Le prix de la construction varie selon la surface du logement, la norme adoptée, RT 2012 ou BBC, les matériaux choisis et le niveau des prestations.

Comptez entre 1 500 € et 2 500 €/m2 en fonction des caractéristiques de votre future maison. 

Faire construire sa maison par un professionnel offre de nombreux avantages : garanties, respects des dernières normes, plan conforme au mode de vie et confort. En France, les contrats type CCMI (contrat construction de maison individuelle) offre en outre un cadre juridique rassurant. De bonnes raisons pour se lancer !

Source : Bien Ici