La recherche d’un acheteur pour un bien immobilier prend du temps. En moyenne, vous devrez compter 90 à 100 jours entre la date de parution de l’annonce et la signature d’un contrat d’avant-vente[1]. Un acquéreur intéressé hésitera d’autant moins longtemps si le logement est en excellent état. Voici 6 projets de rénovation à envisager avant de vendre !

1/ Repeindre les murs

La rénovation des murs constitue une démarche simple et particulièrement judicieuse pour maximiser l’attrait visuel de votre logement. Optez pour une palette de couleurs neutres et modernes afin de revitaliser l’espace, mais aussi pour une ambiance plus accueillante et lumineuse.

Les tons passe-partout comme le beige, le gris clair ou le blanc offriront une toile de fond douce et discrète pour vos visiteurs. Les acheteurs potentiels seront plus à même de visualiser leur propre style. Le choix d’une peinture de qualité contribuera également à donner une impression de propreté et de bien-être.

2/ Remplacer les fenêtres

La modernisation des menuiseries extérieures est une rénovation recommandée pour vendre votre logement plus rapidement. Des fenêtres neuves améliorent à la fois l’esthétique et l’efficacité énergétique de la maison.

Des fenêtres bien entretenues et contemporaines ajoutent une valeur significative à la propriété. Elles renforcent l’impression d’une maison bien entretenue et prête à accueillir de nouveaux propriétaires.

3/ Moderniser la cuisine ou la salle de bains

Les salles d’eau sont typiquement les premières à bénéficier d’une opération de home staging. La cuisine ou la salle de bains occupent une place centrale dans la décision d’achat des futurs propriétaires. Dans la cuisine, mettez l’accent sur :

■ Des équipements électroménagers modernes et éco-énergétiques.
■ Des plans de travail élégants.
■ Une crédence entièrement neuve ou repeinte.

Dans la salle de bains, privilégiez par ailleurs des finitions contemporaines, une robinetterie haut de gamme et, si possible, une douche à l’italienne. Ces améliorations donnent à votre logement une touche de luxe susceptible d’emporter la conviction d’un acheteur.

4/ Mettre aux normes le système électrique

La mise aux normes de l’électricité, même en dehors de tout projet de vente, est une étape cruciale pour assurer la sécurité et la conformité de votre logement. Des installations électriques vétustes sont synonymes de travaux coûteux, et peuvent donc être un frein à la transaction. Pour rappel, un "état de l’installation intérieure d’électricité" doit être annexé au dossier de diagnostic technique si votre système a plus de quinze ans.

Optez a minima, si vous en avez la possibilité, pour l’installation de nouveaux interrupteurs, prises et câblages plus conformes aux normes actuelles.

5/ Entretenir et nettoyer la toiture

La vérification et la réparation du toit sont des aspects essentiels pour garantir la valeur de votre propriété sur le marché immobilier. Un toit en bon état assure une protection contre les intempéries et prévient les éventuelles fuites.

Plusieurs mois en amont de la vente, vous pouvez engager un couvreur professionnel pour :
■ Réaliser une inspection détaillée de l’état de la toiture.
■ Réparer toutes les tuiles endommagées.
■ Éliminer les signes d’usure.

6/ Valoriser les annexes aménageables du logement

L’optimisation des espaces annexes comme le garage, le sous-sol ou les combles peut radicalement transformer la perception d’une propriété. Pour votre propre agrément ou une vente future, n’hésitez pas à les transformer en espaces fonctionnels. Ils peuvent ainsi prendre la forme :

■ D’une salle de jeux.
■ D’un bureau individuel.
■ D’une chambre supplémentaire…