Existe-t-il un age limite pour emprunter ?
Il n'existe aucun plafond d'âge pour décrocher un emprunt. En revanche, les banques exigent que votre crédit immobilier soit remboursé avant vos 75 ans.
En matière de crédit immobilier, il ne peut exister de discrimination. Raison pour laquelle aucune loi ne plafonne l’âge des potentiels emprunteurs. Dans la pratique cependant, les banques sont libres d’accepter les dossiers qu’elles souhaitent. Leur but est clair : que l’emprunteur reste en vie sur la durée totale du prêt. «Il est d’usage dans le secteur bancaire de considérer que la fin du remboursement ne peut intervenir au-delà de 75 ans», explique ainsi le courtier Ace Crédit. En clair, si vous avez 60 ans, il vous sera très difficile de faire courir votre prêt sur 25 ans, soit la durée maximale d’un crédit immobilier. Il vous faudra assumer votre remboursement sur une période plus courte, de 15 ans ou moins. Pour pouvoir emprunter sur 25 ans, il vous faudra agir plus tôt et signer votre crédit avant vos 50 ans.
C’est plus précisément l’assurance emprunteur liée à votre crédit qui peut poser problème, rappelle le courtier Vousfinancer : «La plupart des banques acceptent de couvrir l’emprunteur avec leur assurance jusqu’à 75 ans.» Traduction : si une partie de votre prêt n’est pas assurée, il vous sera impossible de décrocher un crédit puisque cela exposerait la banque à un risque d’impayé.
Au-delà de ce risque pour la banque, emprunter au-delà de 60 ans met en péril votre solvabilité. «Comme les seniors présentent des risques plus élevés au niveau de leur santé, le coût de l’assurance emprunteur augmente avec l’âge», souligne l’intermédiaire de crédit Cafpi. Au-delà de cette limite, la charge liée à votre assurance pourrait tout bonnement vous faire dépasser le taux d’endettement de 35% - le rapport entre la charge financière de votre crédit et vos revenus nets avant impôt - imposé par les régulateurs bancaires français.
